iŞ YERİMİ APARTMAN DAİRESİNE TAŞIMAK İSTİYORUM, KAT MALİKLERİNİN İZNİ GEREKLİ Mİ?

iŞ YERİMİ APARTMAN DAİRESİNE TAŞIMAK İSTİYORUM, KAT MALİKLERİNİN İZNİ GEREKLİ Mİ? Sık sorulan sorular arasında yer alıyor. Apartman sakinleri ile işyerleri sahipleri arasında yaşanan sorunların başında izin konusu yer almakta. Apartmanda kat maliklerinden izin almadan işyeri açılabilir mi? Mesken olarak görünen gayrimenkullerin işyeri olarak kullanılabilmesi için kat maliklerinin izni gereklidir. Kat Mülkiyeti Kanunumuzun 24. Maddesine göre ana gayrimenkulün kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde bazı müesseselerin kurulması yasaklanmıştır.

Kat Mülkiyeti Kanunu : VII – Yasak işler: Madde 24 – Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır. Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.

(Ek fıkra: 13/2/2011-6111/194 md.) 1136 sayılı Avukatlık Kanununda avukatlık büroları ve hukuk büroları ile ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meskenlerdeki avukatlık ve hukuk büroları faaliyetlerine devam ederler. Bu süre, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıldır. Bu hüküm 3568 sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanununda ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meslek mensupları tarafından açılan bürolar hakkında da uygulanır. Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.

Avukatlar ve Mali Müşavirler İçin Böyle Bir İzine Gerek Yok

30 Nisan 2013 Tarihli 28633 sayılı HUKUK USULÜ MUHAKEMELERİ KANUNU İLE BAZI KANUNLARDADEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN Kanun No. 6460 Kabul Tarihi: 17/4/2013 Resmi Gazetede yayımlanması ile Avukatların ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlerin Kat maliklerinden izin almadan işyeri açabilecekleri konusu açıklığa kovuştu.

MADDE 3 – 19/3/1969 tarihli ve 1136 sayılı Avukatlık Kanununun 43 üncü maddesinin birinci fıkrasına birinci cümleden sonra gelmek üzere aşağıdaki cümleler eklenmiştir.

“23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre anagayrimenkulün mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde kat maliklerinin izni ve benzeri şartlar aranmaksızın avukatlık büroları faaliyet gösterebilir. Bu konuda, yönetim planındaki aksine hükümler uygulanmaz.”

MADDE 9 – 1/6/1989 tarihli ve 3568 sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanununun 45 inci maddesine aşağıdaki fıkra eklenmiştir.

“23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre anagayrimenkulün mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde kat maliklerinin izni ve benzeri şartlar aranmaksızın serbest muhasebeci mali müşavirlik veya yeminli mali müşavirlik faaliyetlerinde bulunulabilir. Bu konuda, yönetim planındaki aksine hükümler uygulanmaz.”